Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-ce important ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire à présenter en cas de vente ou de location d’une maison ou d’un appartement.
Il évalue l’efficacité énergétique du logement selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Les logements sont classés sur une échelle de A à G en fonction de leur performance énergétique. Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant, les frais associés étant à la charge du propriétaire.
Les biens ayant un DPE A ou un DPE B sont des logements très performants, il s’agit des « bâtiments basse consommation » ou BBC. Le DPE F et le DPE G correspondent, quant à eux, aux logements les plus énergivores, souvent qualifiés de passoires thermiques. Sur le marché immobilier, les biens ayant une classe énergétique supérieure sont mieux valorisés et plus recherchés.
Le diagnostic énergétique ne sert pas uniquement à noter un logement en fonction de son efficacité énergétique. Ce document aide aussi à établir des recommandations de travaux pour l’amélioration de la performance énergétique du logement.
À noter :
Il existe des restrictions relatives à certaines classes énergétiques. Ainsi, les logements avec un DPE G ne peuvent plus être mis en location depuis janvier 2025. Les logements ayant un DPE F seront également interdits de location dès janvier 2028, et dès janvier 2034 pour ceux dotés d’un DPE E.
Quelles sont les différentes étiquettes énergie pour un logement ?
Les seuils de consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre permettent d’attribuer une classe énergie à chaque logement.
À titre de rappel, voici les différentes classes énergétiques du DPE :
- DPE A : il s’agit de la classe énergie la plus performante ; la consommation d’énergie doit être inférieure ou égale à 70 kWh/m2/an, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) doivent également être inférieures ou égales à 6 kg de CO2/m2/an ;
- DPE B : cette classe énergie est aussi associée aux bâtiments basse consommation ; leur consommation d’énergie ne doit pas dépasser 110 kWh/m2/an, et pas plus de 11 kg de CO2/m2/an pour les émissions de GES ;
- DPE C : cette étiquette énergie correspond à la fourchette moyenne en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre ; les seuils sont respectivement de 180 kWh/m2/an et 30 kg de CO2/m2/an ;
- DPE D : pour cette étiquette énergétique, les seuils sont respectivement de 250 kWh/m2/an en termes de consommation d’énergie et 50 kg de CO2/m2/an d’émissions de GES ;
- DPE E : les seuils sont fixés à 330 kWh/m2/an pour la consommation d’énergie primaire, et à 70 kg de CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre ;
- DPE F : les seuils sont de respectivement 420 kWh/m2/an et 100 kg de CO2/m2/an ;
- DPE G : cette classe énergétique désigne les logements très énergivores, aussi appelés passoires thermiques ; leur consommation d’énergie est supérieure à 420 kWh/m2/an et leurs émissions de GES dépassent 100 kg de CO2/m2/an.
À quoi correspond la classe énergie C du DPE ?
Les logements en DPE C sont classés dans la fourchette moyenne à bonne en termes de consommation d’énergie primaire et d’émissions de gaz à effet de serre.
Les spécificités du DPE C
La consommation d’énergie primaire d’un logement en DPE C est comprise entre 111 et 180 kWh/m2/an. Ses émissions de GES sont comprises entre 12 et 30 kg de CO2/m2/an.
Les chiffres et caractéristiques des maisons et appartements en DPE C
Les appartements et maisons en DPE C sont classés dans la fourchette moyenne du DPE. Ils ne sont pas considérés comme énergivores. Mais ils consomment au moins deux fois plus d’énergie qu’un logement classé A, et leurs émissions par ailleurs sont trois fois plus importantes. Toutefois, ils ne sont pour l’instant pas touchés par l’interdiction de location.
En France, entre 22 % et 24 % des biens à usage résidentiel ont une étiquette énergie C, ce qui en fait la classe énergie la plus représentée après le DPE D.
Les avantages et inconvénients d’un logement avec un DPE C
Les logements dotés d’un DPE C sont considérés comme corrects en termes de performance énergétique. Ainsi, il convient de savoir que :
- Un logement en DPE C est assez économe en énergie ;
- Ce type de logement n’est pas concerné par les restrictions de location ;
- Il offre un bon confort thermique.
Néanmoins, il convient de prendre en compte quelques inconvénients qui justifient des travaux de rénovation d’ampleur pour atteindre une classe énergétique supérieure :
- L’isolation thermique d’un logement en DPE C est moins performante ;
- Les coûts de chauffage et d’eau chaude sanitaire peuvent être assez élevés selon les habitudes du foyer.
Comment avoir un DPE C ou passer à une classe supérieure pour son logement ?
Bien que le DPE C se trouve dans la fourchette moyenne haute, il est avantageux de viser une classe supérieure pour réaliser des économies énergétiques substantielles.
Les logements en DPE D peuvent également faire l’objet de travaux de rénovation d’ampleur pour atteindre la classe C au DPE. Dans les deux cas, il existe quelques démarches à suivre.
L’audit énergétique
L’audit énergétique consiste en une analyse plus approfondie de la performance énergétique du logement. Cet audit permet notamment d’identifier les zones de déperditions thermiques qui nécessitent des travaux d’isolation spécifiques. L’audit énergétique détermine aussi la liste des travaux prioritaires, ce qui assure une meilleure efficacité en termes de gain énergétique après travaux.
Les travaux de rénovation énergétique à réaliser
Obtenir le DPE C pour son logement, ou passer à une classe supérieure, nécessite de réaliser plusieurs travaux d’envergure dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
L’isolation thermique
Plusieurs travaux d’isolation peuvent être requis, comme l’isolation des combles, l’isolation par l’extérieur, l’isolation du mur par l’intérieur ou encore l’isolation de la fenêtre. À cet effet, l’audit énergétique permet précisément d’identifier les travaux prioritaires.
Le remplacement des équipements de chauffage
Il est recommandé de remplacer le système de chauffage par des équipements plus écologiques et économes en énergie, comme c’est le cas de la pompe à chaleur. Cet appareil utilise les calories présentes dans l’air (pompe à chaleur air-air ou air-eau) ou l’eau d’une nappe phréatique (pompe à chaleur eau-eau) pour assurer le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
La mise en place d’une ventilation performante
En complément d’une bonne isolation thermique, une ventilation performante doit être mise en place dans le logement. Elle permet de renouveler l’air et d’éliminer l’humidité, garantissant un air plus sain pour les habitants, et une meilleure préservation du bâti. À cet effet, la VMC constitue la meilleure solution disponible, avec la possibilité de choisir entre la VMC double flux, la VMC simple flux et la VMC hygroréglable selon les caractéristiques du logement.
L’adoption d’une source d’énergie renouvelable
Produire localement et gratuitement une énergie propre, c’est possible avec les panneaux photovoltaïques et même les panneaux solaires thermiques. En adoptant ces solutions énergétiques durables, un logement en DPE C peut atteindre la classe B plus facilement. En effet, les panneaux solaires photovoltaïques, qui convertissent la lumière du soleil en électricité, permettent de réduire les factures d’énergie jusqu’à 40%. Les panneaux solaires thermiques, quant à eux, servent à chauffer l’eau de la maison à l’aide des calories du rayonnement solaire.
