Rénovation d’ampleur : découvrez le guide 2026
La rénovation d’ampleur se présente comme une démarche essentielle à entreprendre face au changement climatique et à la nécessité de faire des économies d’énergie. Elle permet d’améliorer significativement la performance énergétique de chaque logement en gagnant au moins deux sauts de classe au DPE (diagnostic de performance énergétique). L’objectif ? Vivre dans une maison écologique, une maison basse consommation, ou même dans une maison à énergie positive. En quoi consiste la rénovation d’ampleur ? Quels sont ses enjeux et quels travaux doivent être mis en œuvre ?
Une réelle amélioration de la performance énergétique d’un logement ne peut être obtenue qu’en réalisant plusieurs travaux cohérents et combinés dans le cadre de la rénovation d’ampleur. À cet effet, il faut savoir que :
- La rénovation d’ampleur doit inclure au moins deux gestes d’isolation thermique ;
- Plusieurs conditions, dont la réalisation d’un audit énergétique, doivent être remplies avant d’entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur ;
- Les travaux peuvent aussi inclure l’installation de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire économes en énergie, à l’instar de la pompe à chaleur et du ballon thermodynamique ;
- La mise en place d’un système de ventilation efficace, comme la VMC (ventilation mécanique contrôlée) est également une étape-clé ;
- Ils peuvent être complétés par l’installation de panneaux photovoltaïques pour optimiser encore plus la performance énergétique du logement ;
- Des aides dédiées existent pour alléger les coûts des travaux.
C’est quoi les travaux de rénovation d’ampleur d’un logement ?
La rénovation d’ampleur désigne le fait de réaliser un bouquet de travaux de façon coordonnée, combinée et dans l’ordre, afin d’améliorer la performance énergétique d’un logement. Son objectif est de rendre le logement plus économe en énergie, et donc plus écologique.
Elle fait partie des mesures-clés visant à réduire l’impact environnemental du secteur du bâtiment, dans le cadre des objectifs de neutralité carbone fixés pour 2050. La rénovation d’ampleur concerne les logements et bâtiments construits depuis au moins 15 ans, classés F ou G au DPE et servant de résidence principale.
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Pourquoi réaliser des travaux de rénovation d’ampleur ?
Mesure mise en place par le gouvernement, la rénovation d’ampleur a pour objectif d’accélérer les rénovations performantes afin de faire face à différents enjeux.
Enjeux climatiques et environnementaux
Le secteur résidentiel et du bâtiment tertiaire est responsable d’environ 15% des émissions de gaz à effet de serre (GES) selon les derniers chiffres officiels. Elles sont essentiellement dues à la consommation d’énergie liée au chauffage, à l’utilisation des appareils électriques et à l’eau chaude sanitaire. En effet, certains logements sont encore équipés de systèmes de chauffage et d’ECS fonctionnant à l’énergie fossile.
La rénovation d’ampleur réduit significativement la part des ressources fossiles dans la consommation d’énergie des logements et bâtiments, ce qui permet de lutter contre le réchauffement climatique.
Par ailleurs, la rénovation d’ampleur favorise le déploiement des énergies renouvelables à travers des solutions énergétiques durables telles que :
- Les systèmes de chauffage à économie d’énergie, comme la pompe à chaleur ;
- Les équipements de production d’eau chaude sanitaire écologique, tels que le ballon thermodynamique et la pompe à chaleur air-eau ;
- La production d’électricité durable au moyen de panneaux solaires photovoltaïques.
Enjeux économiques et sociaux
La flambée des prix de l’énergie a placé de nombreux foyers en situation de précarité énergétique. Bien qu’elle représente un investissement initial important, la rénovation d’ampleur se présente comme la solution idéale pour réduire les factures d’énergie. De plus, elle permet au plus grand nombre de foyers d’accéder au confort thermique.
Se conformer à la réglementation
L’État vise à réduire de manière significative le nombre de logements et bâtiments considérés comme des passoires thermiques, ceux qui sont classés E ou F au DPE. Cette mesure entre aussi dans le cadre de la volonté de proposer des logements décents, confortables et économes en énergie aux foyers français.
Bon à savoir :
Les logements ayant un DPE G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Ceux qui ont un DPE F seront également interdits de location à partir du 1er janvier 2028, et à partir de janvier 2034 pour les logements ayant un DPE E.
Bouquet de travaux de rénovation d’ampleur
Isolation thermique
L'isolation thermique améliore l'efficacité du logement en réduisant les transferts de chaleur.
Pompe à chaleur
La pompe à chaleur capte les calories présentes dans l'air ambiant pour chauffer le logement.
Ballon Thermodynamique
Un chauffe-eau thermodynamique est un ballon d'eau chaude sanitaire avec une pompe à chaleur intégrée.
VMC double flux
La VMC double flux récupère la chaleur de l'air pour la transférer à l'air entrant.
Quels sont les travaux de rénovation d’ampleur ?
En fonction des objectifs, plusieurs types de travaux peuvent être mis en œuvre dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
Travaux d’isolation thermique
Une rénovation performante n’est possible qu’en réduisant au mieux les déperditions thermiques. Les travaux de rénovation d’ampleur doivent ainsi inclure obligatoirement deux travaux d’isolation thermique parmi :
- L’isolation des combles et de la toiture ;
- L’isolation des murs ;
- L’isolation au sol ou isolation des planchers bas ;
- L’isolation des fenêtres.
Les combles et la toiture sont responsables d’environ 30 % des déperditions thermiques au sein d’une maison. L’isolation thermique de ces zones stratégiques doit ainsi être envisagée en premier lieu.
Sans une isolation efficace, les murs laissent également passer facilement les transferts de chaleur. En effet, les déperditions thermiques au niveau des murs représentent entre 20 % et 25 % des pertes totales. Cela justifie l’importance d’isoler ces zones en priorité avec le toit et les combles. La méthode la plus efficace, mais plus coûteuse, est l’isolation par l’extérieur, ou isolation thermique par l’extérieur (ITE). Une autre solution consiste à poser l’isolant thermique sur les murs intérieurs. Au-delà de son coût moins élevé, l’isolation du mur par l’intérieur présente l’inconvénient de réduire la surface habitable.
Environ 10 % des déperditions de chaleur se font aussi par les planchers bas, justifiant l’importance d’inclure l’isolation du sol dans le bouquet de travaux de rénovation d’ampleur.
L’isolation des fenêtres permet aussi de faire d’importantes économies d’énergie, et il peut être bénéfique d’ajouter ces travaux au projet de rénovation d’ampleur.
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Pose d’un équipement de chauffage économe en énergie
Les travaux de rénovation d’ampleur incluent l’installation d’un système de chauffage économique et écologique, à l’instar de la pompe à chaleur ou du chauffage solaire combiné. Ce dernier consiste à récupérer la chaleur produite par les panneaux photovoltaïques installés sur la toiture, pour assurer le chauffage du logement en hiver. La pompe à chaleur permet quant à elle de récupérer les calories présentes naturellement pour les transférer à l’intérieur de votre logement ou bâtiment.
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Pose d’un équipement de production d’eau chaude sanitaire écologique
Les chauffe-eaux classiques sont le plus souvent énergivores. Ainsi, il est recommandé d’installer un système de production d’eau chaude sanitaire plus économe en énergie, comme le ballon thermodynamique. Grâce à une mini-pompe à chaleur intégrée, le chauffe-eau thermodynamique consomme entre 50 % et 75 % d’énergie en moins par rapport à un modèle classique.
Installation d’un système de ventilation mécanique performant
La qualité de l’air intérieur influe sur la performance de l’isolation thermique. Il est donc crucial d’installer un système de ventilation efficace, comme la ventilation mécanique contrôlée. Ce dispositif permet de renouveler l’air, d’éliminer l’humidité et d’améliorer la qualité de vie et le bien-être des habitants.
Système encore plus performant, la vmc double flux permet de récupérer la chaleur de l’air extrait (air vicié) pour la transférer à l’air neuf entrant. Cela limite les pertes de chaleur, ce qui réduit également la consommation énergétique au sein du logement équipé. La vmc hygroréglable est également réputée pour sa capacité à réduire les pertes de chaleur. En effet, ce dispositif ajuste son fonctionnement selon le taux d’humidité.
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Pose de panneaux solaires photovoltaïques pour produire de l’électricité durable
Installer des panneaux photovoltaïques permet de produire de l’électricité verte à partir d’une source d’énergie gratuite et inépuisable. L’installation de panneaux photovoltaïques permet ainsi de réaliser jusqu’à 40 % d’économie sur les factures d’électricité, tout en abaissant l’impact écologique du logement.
En combinant les travaux de rénovation d’ampleur à l’installation de panneaux photovoltaïques, les économies énergétiques réalisées sont augmentées. En effet, il est possible d’alimenter une pompe à chaleur ou un ballon thermodynamique avec l’électricité issue de l’installation photovoltaïque.
Quels sont les avantages de la rénovation d’ampleur ?
Entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur permet de bénéficier de plusieurs avantages.
Réduction des factures d’énergie
En groupant plusieurs travaux réalisés en une seule fois, la rénovation d’ampleur permet à chaque foyer de faire jusqu’à 80% d’économies d’énergie. En effet, l’isolation thermique réduit les déperditions de chaleur en hiver et maintient la fraîcheur intérieure en été. Cela entraîne une baisse de la consommation énergétique liée au chauffage et à la climatisation, car les appareils sont moins sollicités.
Le remplacement du système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire par un dispositif moderne, écologique et économe en énergie contribue également à réduire les factures énergétiques. La pose de panneaux photovoltaïques aide aussi à réduire les factures d’électricité, en exploitant la lumière du soleil pour produire de l’énergie photovoltaïque en autoconsommation.
Baisse de l’empreinte carbone
En aidant à réduire la consommation énergétique du logement, les travaux de rénovation d’ampleur aident aussi à diminuer son empreinte carbone. L’idéal est d’atteindre une performance énergétique la plus élevée, ce qui correspond aux classes énergétiques A ou B du DPE. Celles-ci désignent généralement les logements ou bâtiments basse consommation (BBC) dont l’impact environnemental est fortement réduit.
Le saviez-vous ?
Une maison à énergie positive est un logement qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Cette prouesse est rendue possible grâce à la mise en place de solutions énergétiques durables et complémentaires. Celles-ci combinent une isolation thermique efficace à des systèmes de chauffage à économie d’énergie ainsi qu’à la production d’électricité verte au moyen de panneaux photovoltaïques.
Amélioration du confort thermique
Une bonne isolation thermique, combinée à des systèmes de chauffage performants et une ventilation efficace, permet d’améliorer le confort thermique au sein du logement. Les occupants ont moins froid en hiver, et moins chaud en été.
Augmentation de la valeur du bien immobilier
Un logement économe en énergie, qui mise sur les solutions énergétiques durables, est mieux valorisé sur le marché de l’immobilier. On parle aussi de valeur verte. Ainsi, un logement ayant un DPE A ou B se vend entre 5 % et 15 % plus cher par rapport à la valeur de référence. Celle-ci correspond à la classe énergétique D.
Des aides financières avantageuses
Les autorités ont mis en place des aides financières plus avantageuses pour inciter les ménages à réaliser des travaux de rénovation d’ampleur.
Quelques inconvénients à noter
Les travaux de rénovation d’ampleur offrent des avantages indéniables, mais il convient de noter quelques inconvénients, à commencer par leurs coûts élevés. Toutefois, il est possible de les compenser par les aides proposées par l’État. Par ailleurs, il faut prévoir une durée des travaux assez longue, ce qui peut amener jusqu’à la nécessité de quitter le logement temporairement.
Voici la liste des conditions à réunir pour procéder à une rénovation d’ampleur :
- Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans ;
- Il doit être occupé à titre de résidence principale ;
- Les travaux doivent permettre de faire au moins deux sauts de classe au DPE ;
- Le bouquet de travaux doit inclure au moins deux gestes d’isolation thermique ;
- Tout chauffage alimenté au fioul doit être obligatoirement être remplacé par un système de chauffage plus écologique et économe en énergie ;
- Il est nécessaire de réaliser un audit énergétique préalable ;
- Les travaux doivent être réalisés par un artisan ou une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Pour une efficacité optimale, les travaux de rénovation d’ampleur doivent se dérouler en respectant un certain ordre :
1 - Travaux d’isolation thermique ;
2 - Mise en place de la ventilation mécanique contrôlée ;
3 - Pose d’un système de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire écologique et économique ;
4 - Installation des panneaux photovoltaïques.
Par ailleurs, chaque projet de rénovation d’ampleur comporte plusieurs étapes-clés qu’il convient de connaître, telles que :
1 - L’audit énergétique : cette étape permet de déterminer les travaux à réaliser en priorité, en identifiant les points faibles du logement, notamment au niveau de sa performance énergétique ;
2 - L’élaboration du projet : après l’audit énergétique, il faut mettre en œuvre un plan pour le déroulement des travaux, en particulier au niveau de leur chronologie ;
3 - Obtention des aides : à l’étape suivante, il faut procéder à la demande des aides ;
4 - Exécution des travaux : les travaux peuvent débuter après l’étape de demande d’aides financières ;
5 - Vérification du chantier et nouvel audit : cette étape permet de mesurer la performance énergétique post-rénovation.
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