DPE F : pourquoi améliorer la classe énergie de son logement et quels travaux prioriser ?

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de fournir des informations sur la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison. Il permet de classer le logement sur une échelle de A à G en lui attribuant une étiquette énergétique. Ce document réglementaire doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. À cet effet, il présente plusieurs utilités :

• Mesurer le niveau de consommation énergétique ;
• Évaluer les émissions de gaz à effet de serre ;
• Fournir une estimation des dépenses énergétiques à prévoir pour le futur locataire ;
• Établir des pistes d’amélioration de la performance énergétique à travers les recommandations de travaux ;
• Inciter à la rénovation énergétique.

Bon à savoir :

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant. Les frais sont à la charge du propriétaire, que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Mais l’utilisation d’équipements de chauffage peu performants contribue également à cette consommation énergétique élevée. Avec le DPE G, le DPE F est la classe énergétique la moins performante du DPE.

Quelles sont les caractéristiques d’un logement classé F au DPE ?

La performance énergétique d’un logement ayant un DPE F est mesurée sur la base de deux critères, que sont :

• La consommation d’énergie primaire, qui est comprise entre 330 et 420 kWh/m²/an ;
• Les émissions de gaz à effet de serre (GES) mesurées entre 70 et 100 kg de CO₂/m²/an.

À titre de comparaison, un logement avec un DPE B consomme au maximum 110 kWh/m²/an. Cette consommation ne dépasse pas 70 kWh/m2/an pour un logement ayant un DPE A, la plus performante de toutes les classes énergétiques.

Quels sont les impacts d’un DPE F pour un locataire ?

Le DPE constitue une source d’informations précieuse pour un locataire. Ce document fournit une fourchette de consommation énergétique annuelle du logement, permettant ainsi au futur locataire d’avoir une vue d’ensemble des dépenses d’énergie à prévoir.

Des factures énergétiques élevées

Un logement classé F est synonyme de factures énergétiques élevées. En effet, une mauvaise isolation thermique entraîne une utilisation plus intensive du chauffage. En outre, un système de chauffage peu performant consomme plus d’énergie, contribuant à la hausse des factures.

Impact sur le confort thermique

Une mauvaise performance énergétique se traduit aussi par une baisse du niveau de confort thermique. Les occupants du logement sont plus exposés aux sensations de parois froides, voire, aux problèmes d’humidité.

Quelles solutions adopter pour réduire ses dépenses énergétiques ?

Pour le locataire d’un logement en DPE F, l’adoption d’écogestes est recommandée afin de réduire les factures d’énergie. Parmi les mesures à adopter, figurent :

• L’utilisation d’ampoules LED ou basse consommation ;
• La réduction de la température de chauffage dans les pièces et celle de l’eau chaude sanitaire ;
• L’utilisation d’appareils électriques et électroniques économes en énergie.

Quelles sont les implications d’un DPE F pour un propriétaire-bailleur ?

Le propriétaire d’un logement classé F au DPE doit également tenir compte des implications de cette étiquette énergie, à savoir :

• L’impact sur le prix de vente : en cas de vente, un bien classé F voit sa valeur réduite sur le marché immobilier ; par ailleurs, il est difficile, voire impossible de refuser une négociation du prix ;
• L’impact sur les loyers : un logement classé F au DPE ne peut pas bénéficier d’une augmentation des loyers ;
• La restriction future : les logements ayant un DPE F seront interdits de location dès janvier 2028.

Comment améliorer la performance énergétique d’un logement classé F ?

Le propriétaire d’un logement classé F au DPE doit également tenir compte des implications de cette étiquette énergie, à savoir :

• L’impact sur le prix de vente : en cas de vente, un bien classé F voit sa valeur réduite sur le marché immobilier ; par ailleurs, il est difficile, voire impossible de refuser une négociation du prix ;
• L’impact sur les loyers : un logement classé F au DPE ne peut pas bénéficier d’une augmentation des loyers ;
• La restriction future : les logements ayant un DPE F seront interdits de location dès janvier 2028.

Comment améliorer la performance énergétique d’un logement classé F ?

Plusieurs scénarios de travaux peuvent être envisagés dans le DPE F afin d’améliorer l’efficacité énergétique du logement.

L’isolation thermique est une piste d’amélioration prioritaire pour atteindre une meilleure performance énergétique. Pour les logements avec un DPE F, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique qui va permettre d’établir une liste des travaux à prioriser. Celle-ci inclut toujours des travaux d’isolation qui concernent les plus importantes zones de déperditions thermiques. Il doit être complété par un diagnostic de l’isolation thermique afin de déterminer précisément les travaux d’isolation prioritaires. Il s’agit notamment de :

• L’isolation par l’extérieur ou l’isolation du mur par l’intérieur selon les caractéristiques du bien ;
• L’isolation des combles et de la toiture ;
• L’isolation de la fenêtre ;
• L’isolation des planchers bas qui fait partie de l’isolation au sol.

En complément d’une isolation efficace, le remplacement du système de chauffage est fortement recommandé pour passer d’un DPE F à une classe supérieure. La solution préconisée consiste à l’installation d’une pompe à chaleur (PAC). Il s’agit d’un système de chauffage écologique et économe en énergie, qui capte les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour produire de la chaleur.

Trois principaux types de pompes à chaleur existent :

• La pompe à chaleur air-air : les calories prélevées dans l’air extérieur sont utilisées pour produire de l’air chaud qui assure le chauffage du logement ; certaines PAC air-air sont réversibles, ce qui leur permet de rafraîchir le logement en été ;
• La pompe à chaleur air-eau : les calories captées dans l’airservent à chauffer l’eau de la maison ; l’eau chaude obtenue peut aussi alimenter un système de chauffage (radiateurs) et / ou un plancher chauffant ;
• La pompe à chaleur eau-eau : ce type de pompe à chaleur capte les calories présentes dans l’eau d’une nappe phréatique pour produire de l’eau chaude sanitaire.

Tout projet de rénovation d’ampleur requiert également de se pencher sur la qualité de la ventilation. En effet, une isolation efficace doit être complétée par la mise en place d’une ventilation performante. Celle-ci est indispensable pour le renouvellement de l’air et la performance de l’isolation à long terme. En termes de ventilation, la meilleure solution consiste à installer une VMC (ventilation mécanique contrôlée).

Pour gagner en performance énergétique, il est souvent conseillé d’opter pour une VMC double flux, qui récupère les calories de l’air extrait pour les réinjecter dans les pièces. D’autres types de ventilation peuvent être utilisés en fonction des objectifs et des caractéristiques du logement, comme la VMC hygroréglable et la VMC simple flux autoréglable.

Les dépenses d’énergie au sein d’un logement classé F au DPE sont élevées. Pour réduire les factures énergétiques de façon efficace, l’installation d’une source d’énergie renouvelable est une solution à envisager et fortement recommandée.

L’installation de panneaux photovoltaïques permet ainsi de produire une électricité verte, gratuite et décarbonée, à partir de la lumière du soleil. L’autoconsommation photovoltaïque permet de couvrir une bonne partie des besoins du foyer, ce qui se traduit par des économies énergétiques allant jusqu’à 40 %. En outre, certains types de panneaux photovoltaïques, appelés panneaux solaires bifaciaux, peuvent assurer à la fois la production d’électricité propre et le chauffage du logement. Il convient de noter également que la production d’eau chaude sanitaire peut être assurée par des panneaux solaires thermiques installés sur toiture.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour sortir du statut de passoire thermique ?

Passer du statut de passoire thermique à une classe supérieure nécessite des travaux d’envergure qui ne peuvent être réalisés sans l’intervention d’un professionnel. Ainsi, il est recommandé de faire appel à une entreprise de rénovation énergétique disposant d’une certification.

Choisir une entreprise RGE pour son projet de rénovation d’ampleur, c’est le gage de travaux réalisés dans les règles de l’art, et respectueux des normes environnementales. C’est aussi l’assurance de bénéficier de certaines aides qui permettent d’alléger les coûts.