Audit énergétique : avantages et déroulement
L’audit énergétique est une démarche réglementaire indispensable avant de réaliser des travaux de rénovation d’ampleur. Il fournit une orientation claire sur les pistes d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement. Quel est le contenu d’un audit énergétique et qui peut l’effectuer ?
Ce qu’il faut retenir :
L’audit énergétique permet de connaître les points faibles de la performance énergétique d’un logement et d’établir des recommandations pour l’améliorer. À cet effet, il convient de savoir que :
- Les maisons individuelles, les appartements et immeubles d’appartements sont concernés par l’audit énergétique ;
- Les copropriétés comprenant au moins 50 lots doivent aussi faire l’objet d’un audit énergétique ;
- L’audit est réalisé par un organisme ou un professionnel habilité et certifié ;
- L’audit énergétique est complémentaire au diagnostic de performance énergétique ou DPE.
Qu’est-ce que l’audit énergétique d’un logement ?
L’audit énergétique consiste à faire un état des lieux de la performance énergétique et de l’impact environnemental d’un logement, en analysant notamment sa consommation d’énergie. Il porte à la fois sur la qualité de l’isolation thermique du logement et sur les spécificités des équipements tels que les systèmes de ventilation et de chauffage.
Il s’agit d’une mesure réglementaire mise en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience, visant à encourager la réalisation de travaux de rénovation sur les bâtiments et les logements existants.
Bon à savoir :
L’audit énergétique fait partie des différents types de diagnostics immobiliers et sa validité est de 5 ans.
Pourquoi faut-il réaliser un audit énergétique ?
Pour un propriétaire, la réalisation d’un audit énergétique revêt une importance particulière dans la mesure où cette démarche permet de :
- Identifier les défauts d’isolation thermique du logement ;
- Mesurer son niveau de consommation énergétique ;
- Déterminer les travaux les plus pertinents pour améliorer la performance énergétique du logement ;
- Établir l’ordre dans lequel les travaux doivent être réalisés ;
- Fournir des pistes d’amélioration de la performance énergétique de la maison ou de l’appartement.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la mise en vente ou de la mise en location d’un bien immobilier existant ayant un DPE E, un DPE F ou un DPE G. Les logements ayant un DPE D sont également soumis à cette obligation dès 2034. Ainsi, sans un audit énergétique en bonne et due forme, aucun logement appartenant à ces étiquettes énergétiques ne peut être mis en location ou en vente.
La réalisation d’un audit énergétique est aussi une démarche fortement recommandée pour les propriétaires souhaitant améliorer l’efficacité énergétique, et réduire l’empreinte carbone de leur bien. Par ailleurs, il s’agit d’une condition requise pour bénéficier des aides financières destinées à alléger les coûts liés à la rénovation énergétique d’ampleur.
À noter :
Les maisons individuelles et les logements en immeuble collectifs sont concernés par l’audit énergétique. Toutefois, cette démarche est également obligatoire pour les lots de copropriétés contenant au moins 50 lots et équipés d’un système de chauffage collectif.
Que contient un audit énergétique ?
Un audit énergétique comprend un certain nombre d’informations, notamment sur les performances énergétiques du logement, sur la ventilation, et sur les améliorations attendues après les travaux. Ces informations sont récapitulées dans un rapport de synthèse, qui est également accompagné d’un récapitulatif standardisé.
Une analyse de la performance énergétique du logement
L’auditeur analyse plusieurs paramètres afin d’identifier les différentes sources de déperditions thermiques, et de faire une estimation des performances énergétiques du logement avant les travaux. Pour cela, il prend notamment en compte les différents postes de consommation énergétique, et analyse la qualité de l’aération ou de la ventilation du logement. Il se penche également sur les autres diagnostics techniques, dont le DPE, tout en faisant la liste des travaux déjà réalisés ou des équipements installés.
Une liste des travaux d’amélioration recommandés
L’audit contient aussi deux propositions de travaux à effectuer pour l’amélioration de la performance énergétique du logement. Chaque proposition comprend des travaux en une ou plusieurs étapes pour atteindre les améliorations visées. Par ailleurs, les solutions retenues doivent être compatibles avec l’état du bâti. Les travaux peuvent inclure plusieurs gestes d’isolation thermique ainsi que la mise en place d’un système de chauffage et/ou de ventilation performant, comme :
- L’audit contient aussi deux propositions de travaux à effectuer pour l’amélioration de la performance énergétique du logement. Chaque proposition comprend des travaux en une ou plusieurs étapes pour atteindre les améliorations visées. Par ailleurs, les solutions retenues doivent être compatibles avec l’état du bâti. Les travaux peuvent inclure plusieurs gestes d’isolation thermique ainsi que la mise en place d’un système de chauffage et/ou de ventilation performant, comme :
Des informations sur la performance énergétique après travaux
L’audit énergétique informe également sur la consommation d’énergie et le classement énergétique du bien après les travaux. Il prévoit aussi une estimation des économies réalisées après les travaux. Cela inclut les baisses estimées sur les factures d’énergie en se basant sur ce qu’on appelle une fourchette d’économie de coûts.
- Une analyse de la qualité de la ventilation ou de l’aération du logement : les conditions d’aération ou de ventilation du logement sont étudiées par l’auditeur. Cela permet notamment d’identifier les travaux complémentaires à recommander.
- Les coûts des travaux à prévoir : les coûts des travaux à prévoir figurent dans l’audit énergétique, ainsi que la liste des aides qui peuvent être obtenues dans le cadre de la rénovation d’ampleur.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ?
Au niveau technique, la réalisation d’un audit énergétique comprend plusieurs étapes, à savoir :
- Visite et inspection du logement : l’auditeur se déplace sur les lieux pour réaliser les différentes étapes relatives à l’analyse du logement ;
- Prise des mesures : il effectue différentes prises de mesure, en particulier celles qui sont liées à la consommation d’énergie (factures d’électricité, etc.) et aux différents équipements de confort (chauffage, ventilation, etc.) ;
- Étude et rédaction d’un rapport de synthèse : l’auditeur procède à la rédaction d’un rapport de synthèse qui inclut les recommandations de travaux et toutes les informations en lien avec le contenu de l’audit.
À qui s’adresser pour la réalisation d’un audit énergétique ?
Un audit énergétique doit obligatoirement réalisé par un professionnel certifié, dont la qualification dépend du type de bâtiment. Ainsi :
- Pour les maisons individuelles : il faut faire appel soit à un diagnostiqueur immobilier agréé, soit à des entreprises ou des bureaux d’études certifiés ;
- Pour les logements en immeuble collectif : il faut recourir à un bureau d’études certifié, ou à un architecte ayant une formation en audit énergétique.
Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont deux audits différents mais souvent complémentaires. Le DPE a pour objectif d’attribuer une étiquette au logement en fonction de sa consommation énergétique. Ce classement s’appuie sur une échelle qui va de la note A à la note G, les logements notés G étant les plus énergivores.
L’audit énergétique vise une analyse approfondie et détaillée du logement pour identifier ses points faibles en termes de consommation d’énergie. L’objectif est d’établir un plan d’action pour l’amélioration de sa performance énergétique.