À quoi sert le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE est un diagnostic immobilier qui a pour objectif de mesurer la performance énergétique d’un logement, et de le classer sur une échelle de A à Z. Pour cela, le DPE prend en compte à la fois la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE comporte 7 classes énergétiques, allant des logements basse consommation (DPE A) aux habitations les plus énergivores, parfois appelées passoires thermiques. Le DPE est obligatoire lors d’une vente, mais aussi dans le cadre d’une mise en location.
DPE Classe C : quelles sont les spécificités de cette classe énergétique ?
Un logement avec un DPE C présente une consommation énergétique comprise entre 110 et 180 kWh/m²/an. Il génère aussi des émissions de gaz à effet de serre estimées entre 12 et 30 CO2/m²/an. Ce niveau reflète une performance énergétique intermédiaire et une efficacité correcte du logement.
- Une consommation énergétique modérée : la consommation énergétique se situe entre 110 et 180 kWh/m²/an. Elle dépend du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire.
- Les émissions de gaz à effet de serre d’un logement classé C : dans une DPE C location, les émissions de gaz à effet de serre se situent entre 12 et 30 kg de CO2/m²/an. Elles résultent de la consommation énergétique et s’appuient sur un coefficient lié à la source d’énergie comme les énergies fossiles ou renouvelables.
- Une durée de validité limitée dans le temps : un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est plus valide. Aujourd’hui, la validité d’un DPE est fixée à 10 ans.
Est-ce que le DPE C est un bon classement en location ?
Oui, un DPE C constitue une bonne performance énergétique pour un logement. En effet, un DPE C location présente une étiquette-énergie satisfaisante avec un impact environnemental réduit et des consommations énergétiques maîtrisées.
À titre de rappel, le classement énergétique s’étend de A à G et s’appuie sur des diagnostics immobiliers obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié dans le cadre d’un dossier de diagnostic technique. Ainsi, la classe C se positionne au troisième niveau, et il faut savoir que les biens ayant un DPE C ne sont pas interdits à la location.
Profil type d’un logement classé DPE C en location
Les logements DPE C sont souvent issus d’une construction neuve ou récente avec une isolation thermique correcte du bâti et une meilleure performance énergétique du bâtiment. Des ponts thermiques peuvent toutefois subsister. Généralement, l’isolation des murs utilise la laine de verre ou le polystyrène expansé. La toiture bénéficie aussi de laine de verre pour limiter les pertes de chaleur.
En ce qui concerne les planchers, ils sont isolés avec des matériaux synthétiques. Quant à la ventilation, elle repose souvent sur une VMC simple flux. Concernant le chauffage, il s’appuie sur des équipements modernes comme des convecteurs ou des chaudières gaz performantes.
DPE C et loi Climat et Résilience
Un DPE C location n’est pas concerné par la loi Climat et Résilience, donc aucun travail obligatoire n’est requis dans le cadre du Code de la construction et de l’habitation. La réglementation prévoit une interdiction progressive de location pour les logements énergivores : classe G en 2025, F en 2028 et E en 2034.
Comment améliorer la performance énergétique d’un logement classé DPE C ?
Propriétaire d’un logement classé DPE C, vous pouvez améliorer la performance énergétique pour atteindre une classe B voire A. Cela permet d’obtenir une habitation plus économe et plus écologique.
Réaliser des travaux d’isolation
Dans un DPE C location, l’isolation thermique reste essentielle pour améliorer la performance énergétique du logement.
Selon l’Ademe, la toiture génère 25 à 30 % des pertes de chaleur, les murs 20 à 25 %, les fenêtres 10 à 15 % et les planchers bas 7 à 10 %.
Deux solutions existent pour optimiser l’isolation :
- L’isolation par l’extérieur améliore l’efficacité énergétique sans réduire la surface habitable ;
- L’isolation par l’intérieur reste plus économique et plus simple à installer.
Modernisation du chauffage pour améliorer la performance énergétique
Le chauffage représente le premier poste de consommation énergétique dans les foyers. Un ancien système nécessite un remplacement pour améliorer la performance énergétique.
Voici les systèmes de chauffage les plus performants énergétiquement et les plus écologiques.
- Les pompes à chaleur utilisent les calories de l’air ou du sol pour produire chaleur et climatisation avec une faible consommation électrique.
- Les systèmes au bois comme les chaudières à granulés offrent un excellent rendement énergétique et réduisent les émissions de CO2.
- Les systèmes solaires combinés exploitent l’énergie solaire pour le chauffage et l’eau chaude, réduisant fortement la facture énergétique.
Régulation du chauffage et optimisation énergétique
La régulation du chauffage est une autre démarche souvent recommandée pour améliorer un DPE C avant la location.
L’installation d’un thermostat intelligent permet jusqu’à 15 % d’économies d’énergie. Ce système assure le contrôle à distance et la programmation du chauffage selon les habitudes de vie. Il optimise le confort thermique tout en réduisant la facture énergétique.
Ventilation et qualité de l’air intérieur
La ventilation joue un rôle essentiel dans la rénovation énergétique des logements bien isolés. L’installation d’une VMC assure un renouvellement de l’air constant et maintient un air intérieur sain avec une bonne température ambiante.
Quels logements sont interdits à la location selon le DPE ?
Le gouvernement déploie un programme énergétique qui prévoit l’interdiction progressive de la location des logements énergivores. Depuis 2023, la location des logements G est interdite au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale. En 2025, cette règle s’étend à tous les biens G. En 2028, l’interdiction concerne les logements classés F.
À partir de 2034, les biens classés E sont aussi exclus de la DPE C location et du marché locatif, ce qui impose au bailleur de faire réaliser un diagnostic énergétique sur chaque bien immobilier avant toute mise en location ou vente immobilière.
