Qu’est-ce que le DPE E ?
Le DPE E correspond à une classe attribuée lors du bilan énergétique d’un logement effectué par des diagnostiqueurs certifiés. Cette étiquette-énergie indique que le bien présente une performance énergétique moyenne, avec une consommation d’énergie relativement élevée par rapport aux logements les mieux classés. Un logement classé E peut entraîner des dépenses de chauffage plus importantes et un confort thermique moins optimal, notamment en hiver.
Cette classe énergétique du bâtiment peut être liée à une isolation insuffisante, à des équipements de chauffage anciens ou encore à une mauvaise ventilation du logement. Le DPE prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre produites par le bien immobilier. Les logements classés E sont donc considérés comme plus énergivores que ceux notés A, B, C ou D.
Aujourd’hui, cette classe énergétique fait l’objet d’une attention particulière avec le renforcement progressif des règles sur la location des logements. Les propriétaires sont ainsi encouragés à réaliser des travaux d’économie d’énergie afin d’améliorer la performance du bien et de réduire sa consommation d’énergie.
Est-ce qu’un logement avec un DPE E peut être mis en location ?
Bien que la loi Climat et résilience rend peu à peu les logements les plus énergivores interdits à la location, les biens immobiliers de classe E ne sont pas concernés. En effet, un logement classé DPE E peut encore être mis en location actuellement. Toutefois, la réglementation prévoit une interdiction progressive des logements les plus énergivores. Après les biens classés G en 2025 puis F en 2028, les logements classés E seront également concernés par cette mesure à partir de 2034.
Cette restriction oblige les propriétaires à anticiper les travaux de rénovation énergétique recommandés dans le diagnostic. De leur côté, les locataires occupant un logement énergivore peuvent demander au bailleur d’améliorer la performance énergétique du bien. Il est à noter que le DPE E location doit être précisé dans les annonces immobilières ainsi que dans le contrat de bail.
Bon à savoir :
Depuis 2022, il n’est plus possible d’augmenter les loyers d’un logement avec un DPE G mis en location.
Quelle est la consommation énergétique d’un DPE E ?
La consommation d’énergie d’un logement classé DPE E est relativement élevée. Généralement, elle est située dans une fourchette comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an. À titre de comparaison, un logement très performant de type basse consommation consomme nettement moins, souvent en dessous de 110 kWh/m²/an.
Ce niveau de consommation réelle s’explique souvent par une isolation thermique insuffisante ou des équipements de chauffage peu efficaces. Pour améliorer significativement la performance énergétique, rendre le logement plus économe et viser une meilleure classe, des travaux de rénovation importants peuvent être nécessaires.
Quand est-ce que le DPE E location prendra fin ?
La réglementation sur la performance énergétique des logements devient de plus en plus stricte afin de limiter la location des biens les plus énergivores. Les logements classés E sont également concernés par ce calendrier d’interdiction prévu par la loi.
- Une interdiction progressive des logements énergivores : depuis plusieurs années, la réglementation encadre progressivement la location des logements affichant de mauvaises performances énergétiques. Cette mesure vise à améliorer la qualité énergétique du parc immobilier.
- La location des logements classés E interdite à partir de 2034 : les biens classés E au DPE pourront encore être loués pendant quelques années. Toutefois, leur mise en location sera interdite à compter de 2034 selon le calendrier prévu par la réglementation énergétique.
Quelle est la durée de validité du DPE E ?
Le DPE E suit les mêmes règles de validité que les autres classes du diagnostic de performance énergétique. En principe, il reste valable pendant 10 ans, à condition qu’il ait été réalisé selon la méthode actuelle en vigueur. Toutefois, certains diagnostics plus anciens ne sont plus acceptés aujourd’hui en raison des réformes successives.
Les DPE réalisés avant 2013 ne sont plus valides, tandis que ceux établis entre 2013 et 2017 ou entre 2018 et mi-2021 ont perdu leur validité progressivement selon les échéances réglementaires.
Dans le cadre d’une location ou d’une vente immobilière, il est donc indispensable de vérifier la date du DPE E du logement. Si le diagnostic est trop ancien, il devra être renouvelé pour être conforme aux obligations légales.
Comment améliorer la note E ?
Il est tout à fait possible d’améliorer la performance énergétique du logement et la note E. Faire réaliser des travaux ciblés et bien planifiés constitue une solution efficace.
Améliorer l’isolation thermique du logement
Pour gagner en efficacité énergétique, la première étape consiste à renforcer l’isolation du logement. Une habitation mal isolée entraîne d’importantes pertes de chaleur, ce qui augmente fortement les besoins en chauffage.
Avant d’engager des travaux, il est important de comprendre où se situent les principales déperditions :
- les combles et la toiture représente environ 30 % des pertes ;
- les murs : environ 20 % ;
- les fenêtres : environ 15 % ;
- les sols : environ 10 %.
En traitant ces points faibles, les gains énergétiques peuvent être importants et le confort intérieur nettement amélioré.
Réduire les déperditions de chaleur
Une fois les zones prioritaires identifiées, différents travaux peuvent être envisagés pour limiter les pertes d’énergie. L’objectif est de rendre le logement plus étanche à la chaleur en améliorant ses performances globales.
Cela peut passer par l’isolation des combles, le renforcement des murs ou encore le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage. Ces améliorations permettent de stabiliser la température intérieure et de réduire la consommation énergétique.
Moderniser le système de chauffage
Le système de chauffage joue également un rôle clé dans la performance énergétique d’un logement. Un équipement ancien ou peu efficace peut fortement pénaliser la note du DPE.
Pour améliorer la situation, il est souvent recommandé d’opter pour des solutions plus récentes et économes en énergie, comme :
- la pompe à chaleur air-eau ;
- la chaudière biomasse ;
- le chauffe-eau solaire.
Ces systèmes de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage permettent de réduire la consommation tout en favorisant l’utilisation d’énergies renouvelables.
Optimiser la performance énergétique globale
L’amélioration d’un logement ne repose pas sur une seule action, mais sur un ensemble de travaux cohérents. En combinant isolation et modernisation du chauffage, il est possible d’obtenir un gain significatif sur la classe énergétique et de réduire durablement les factures.
Peut-on envisager la mise en vente d’un DPE E ?
Un logement classé E peut tout à fait être mis en vente. Aucune interdiction n’empêche la transaction, même si ce type de bien peut être moins attractif sur le marché immobilier.
En pratique, ce niveau de performance énergétique peut freiner certains acheteurs. Ces derniers sont souvent attentifs aux dépenses d’énergie et aux travaux à prévoir pour améliorer le confort du logement.
Pour vendre facilement le bien, le propriétaire doit obligatoirement présenter le diagnostic de performance énergétique à l’acquéreur. Ce document permet d’informer sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental.
Enfin, un logement classé E peut parfois être vendu à un prix inférieur aux attentes initiales. Les acheteurs prennent en compte les rénovations nécessaires et utilisent souvent cet argument pour négocier le montant de la transaction.
