Isolation par l’extérieur : quel prix au m2 prévoir ?

Quel est le prix moyen d’une isolation par l’extérieur de son logement ?

Plébiscitée pour son efficacité, l’isolation extérieure offre une multitude d’avantages, notamment la préservation de la surface habitable et la possibilité de procéder à la rénovation de la façade. En moyenne, le prix d’une isolation par l’extérieur au m² se situe entre 100 et 300 € tous frais compris.

Quels facteurs influent sur le prix d’une isolation par l’extérieur ?

Plusieurs facteurs font varier le prix d’une isolation par l’extérieur, qui présente un coût plus élevé que pour une isolation du mur par l’intérieur.

La surface de la façade à isoler

Le prix d’une isolation par l’extérieur est directement influencé par la surface totale à isoler. Celle-ci correspond aux murs extérieurs pouvant être travaillés, qui dépend de la superficie du logement. Plus une maison est spacieuse, plus la surface totale à isoler est grande. Ainsi, le coût ne sera pas le même pour une maison de 140 m² et une autre de 100 m².

La complexité et l’état de la façade

Une façade extérieure présentant des caractéristiques complexes peut potentiellement faire augmenter le prix à prévoir pour une isolation extérieure. C’est le cas lorsqu’il existe des zones difficiles d’accès, ou si la façade comporte un nombre important d’ouvertures. Parfois, l’artisan doit également utiliser des échafaudages spéciaux, et dans certains cas, les murs peuvent avoir besoin d’une étape de préparation préalable.

La technique de pose

La méthode de pose choisie influe aussi sur le prix d’une isolation par l’extérieur. Il n’existe pas de tarifs fixes, mais en général, l’isolation sous enduit coûte plus cher que l’isolation sous bardage. Voici des fourchettes de prix à connaître :

• Isolation extérieure sous enduit de type crépi : entre 120 et 200 €/m² ;
• Isolation par l’extérieur sous bardage : entre 75 et 180 €/m² pour un bardage composite ; entre 100 et 300 €/m² pour un bardage en bois, un matériau réputé pour être plus coûteux.

Le type d’isolant à utiliser

Les caractéristiques de l’isolant comptent parmi les facteurs influençant le prix d’une isolation des murs par l’extérieur. Trois types d’isolants avec des coûts différents existent pour ce type de travaux, à savoir :

• Les isolants naturels : cette catégorie inclut la fibre de bois et le liège expansé, les plus fréquemment utilisés en ITE ; ils ont un coût plus élevé en raison de leur excellent rapport durabilité/performances thermiques, et de leur nature écologique ; la laine de bois, par exemple, coûte entre 18 et 25 €/m² sans les frais de pose ;
• Les isolants minéraux : représentés par la laine de verre et la laine de roche, les isolants minéraux offrent un bon rapport durabilité/efficacité/prix et coûtent généralement moins cher que les isolants synthétiques et les naturels ; leurs prix se situent entre 5 et 20 €/m² hors frais de pose ;
• Les isolants synthétiques : dans cette catégorie, on retrouvele polyuréthane, le polystyrène extrudé et le polystyrène expansé ; ces isolants se distinguent par leur coût assez abordable, excepté le polyuréthane dont le prix est plus élevé ; il faut compter en moyenne entre 15 et 25 €/m².

À noter :

Ces indications correspondent aux prix des isolants eux-mêmes, sans la main d’œuvre et indépendamment de la complexité de la pose.

Le prix de la main d’œuvre

Au niveau du coût de la main d’œuvre, le prix d’une isolation par l’extérieur est établi librement par chaque artisan, qui fixe le tarif en fonction de différents paramètres. Ceux-ci incluent la complexité de la façade, les tarifs pratiqués chez les concurrents, ainsi que la zone géographique et la ville.

Comment calculer la surface à isoler ?

Il revient à l’artisan de calculer la surface de la façade à isoler.

Cependant, il est possible d’avoir une estimation en tenant compte des points suivants :

• Mesurer la longueur et la hauteur de chaque façade à isoler ;
• Multiplier les mesures obtenues pour obtenir la surface en m²;
• Additionner les mesures pour chaque façade pour déterminer la surface globale à isoler ;
• Soustraire ensuite la surface des ouvrants, pour obtenir la surface totale à travailler.

Isolation par l’extérieur : quel prix pour une maison de 100 m² ?

De nombreux paramètres doivent ainsi être pris en compte pour calculer le prix d’une isolation par l’extérieur au m². En optant pour une isolation extérieure sous enduit, il faut ainsi prévoir un coût estimé entre 12 000 € et 20 000 € tout compris pour une maison de 100 m². Pour un bardage composite, il faut prévoir entre 7 500 € et 18 000 € tous frais compris.

Isolation par l’extérieur : le prix pour une maison de 140 m²

En tenant compte des prix au m² par technique de pose pour l’isolation extérieure d’une maison de 140 m², il faut prévoir :

• Entre 16 800 € et 28 000 € avec une isolation sous crépi ;
• Entre 10 500 € et 25 000 € avec un bardage composite ;
• Entre 14 000 € et 42 000 € avec un bardage en bois.

C’est quoi l’isolation par l’extérieur et quels sont ses avantages ?

L’isolation par l’extérieur, communément appelée ITE, est une technique d’isolation qui consiste à envelopper les murs extérieurs avec une couche d’isolant thermique. Cette méthode d’isolation est souvent préconisée en rénovation énergétique globale, pour améliorer la performance énergétique du logement. En effet, l’ITE présente une multitude d’avantages, tels que :

• Un meilleur confort thermique, hiver comme été ;
• La possibilité de conserver la surface habitable ;
• Une réduction conséquente des déperditions de chaleur et des ponts thermiques ;
• Une diminution des factures d’énergie ;
• Une réduction de l’empreinte carbone du logement ;
• Une valorisation du bien sur le marché immobilier, que ce soit pour une vente ou une location.

Il convient de rappeler toutefois que l’isolation par l’extérieur présente quelques inconvénients. Parmi les plus notables, figurent les coûts plus élevés et la nécessité de réaliser des travaux d’envergure. Parfois, une autorisation d’urbanisme est également requise, sachant que dans certaines communes, l’ITE est interdite. Par ailleurs, certains biens immobiliers ayant une valeur historique ne peuvent pas être modifiés extérieurement.