Qu’est-ce que la rénovation globale d’un logement ?
La rénovation globale regroupe des travaux coordonnés sur un même chantier. Elle améliore la performance énergétique du logement. Elle inclut souvent l’isolation des combles et des murs pour limiter les pertes de chaleur. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage renforce aussi le confort thermique. Enfin, le changement d’une vieille chaudière fioul optimise le système de chauffage et réduit la consommation d’énergie.
La rénovation globale constitue un projet complet qui concerne plusieurs zones du logement. Avant de démarrer, il faut identifier les travaux à réaliser et définir leur ordre de priorité. Ensuite, l’évaluation des économies d’énergie permet de mieux anticiper les gains.
Pourquoi procéder à la rénovation globale de son logement ?
La rénovation globale offre plus d’avantages qu’une rénovation partielle ou des travaux réalisés en plusieurs étapes.
Amélioration de la performance énergétique du logement
La rénovation globale combine plusieurs travaux comme l’isolation thermique, le chauffage, la ventilation et les énergies renouvelables. Elle permet d’obtenir des gains énergétiques importants, avec jusqu’à 60 % de réduction de la consommation d’énergie. Ainsi, le logement améliore sa performance de manière durable et cohérente. En traitant toutes les faiblesses en une seule intervention, la rénovation globale évite des travaux partiels souvent moins efficaces ou rapidement obsolètes.
Réduire durablement ses dépenses énergétiques grâce aux économies à long terme
Une rénovation globale demande un investissement initial plus élevé, mais elle devient rapidement rentable. Les économies d’énergie réduisent fortement les factures de chauffage, de climatisation et d’électricité.
Valoriser durablement votre logement grâce à la rénovation énergétique
Une rénovation globale améliore directement la valeur immobilière du logement. Un bien classé A ou B devient plus attractif sur le marché et attire davantage d’acheteurs.
Ainsi, il se vend généralement plus vite et à un prix supérieur qu’un logement énergivore. De plus, les nouvelles exigences environnementales renforcent encore l’intérêt pour les biens performants.
Quels sont les logements concernés par la rénovation globale ?
La rénovation globale concerne surtout les logements considérés comme les plus énergivores, notamment ceux qui sont classés F et G au DPE. En réalisant un bouquet de travaux simultanés, un logement ayant un DPE G peut gagner 2, voire 3 sauts de classe et sortir du statut de passoire thermique. En effet, il faut savoir que les logements énergivores sont visés par des restrictions en matière de location. Celles-ci incluent :
- Le gel des loyers depuis 2022 pour les logements avec un DPE F et G ;
- L’interdiction de location des biens classés G depuis janvier 2025 ;
- L’interdiction de mise en location des biens classés F à partir de janvier 2028 ;
- L’interdiction de louer les logements ayant un DPE E à partir de janvier 2034.
Quels types de travaux entrent dans un projet de rénovation globale ?
Une rénovation globale regroupe plusieurs travaux destinés à améliorer la performance et le confort thermique d’un logement. Ce type de projet permet d’optimiser l’isolation thermique et de réduire les pertes d’énergie.
Isolation thermique, clé de la performance énergétique du logement
Les travaux d’isolation thermique limitent les pertes de chaleur entre l’intérieur et l’extérieur du logement grâce à des matériaux isolants performants. Dans une rénovation globale, plusieurs interventions sont possibles :
- L’isolation des combles, en version aménagée avec panneaux sous toiture ou perdus par soufflage d’isolant au sol ;
- L’isolation de la toiture par l’extérieur pour renforcer la performance thermique globale ;
- L’isolation des murs par l’intérieur, avec panneaux isolants et nouveau revêtement ;
- L’isolation des murs par l’extérieur (ITE), qui améliore l’efficacité énergétique et modernise la façade.
- L’isolation des planchers bas, par le plafond d’un sous-sol, cave ou garage, ou par le dessus.
Enfin, une bonne étanchéité à l’air et le respect des normes de sécurité renforcent la performance énergétique du logement.
Modernisation des menuiseries pour améliorer l’efficacité énergétique du logement
Ces travaux incluent le remplacement des menuiseries extérieures comme les fenêtres et baies vitrées, surtout en simple vitrage.
- Le double vitrage combine deux vitres séparées par de l’air ou un gaz inerte comme l’argon ou le krypton.
- Le vitrage à isolation renforcée (VIR) ajoute une couche d’oxydes métalliques pour améliorer fortement la performance thermique.
- Le triple vitrage utilise trois vitres et deux lames de gaz, mais il peut réduire la luminosité intérieure.
Changer le système de chauffage pour un meilleur rendement énergétique
Le remplacement du système de chauffage permet de réaliser des économies d’énergie rapides, surtout dans une rénovation globale combinée à l’isolation du logement. Selon les besoins, la localisation et le confort recherché, plusieurs solutions existent :
- La pompe à chaleur, qui capte les calories de l’air ou du sol pour chauffer le logement ;
- Une chaudière haute performance ou des radiateurs électriques modernes pour améliorer l’efficacité du chauffage central ;
- Le chauffe-eau thermodynamique, qui utilise une pompe à chaleur pour produire l’eau chaude en réduisant la consommation d’électricité ;
- La chaudière gaz à condensation, qui récupère la chaleur des fumées pour optimiser le rendement énergétique ;
- La chaudière basse température, adaptée aux radiateurs compatibles pour chauffer avec une eau moins chaude ;
- La chaudière bois à bûches ou à granulés, qui fonctionne avec une énergie renouvelable ;
- Les panneaux solaires thermiques, qui transforment l’énergie solaire en chaleur pour l’eau chaude et le chauffage.
Mise en place d’un système de ventilation performant dans le logement
Les travaux de rénovation globale permettent d’améliorer la ventilation du logement, surtout en cas de problèmes d’humidité.
- La VMC simple flux extrait l’air intérieur humide grâce à un système motorisé efficace.
- La VMC hygroréglable ajuste automatiquement le débit d’air selon le taux d’humidité du logement.
- La VMC double flux assure à la fois l’extraction de l’air vicié et l’entrée d’air neuf contrôlé.
Optimisation de l’éclairage et développement de la production d’électricité renouvelable
L’électricité représente un poste de consommation important, surtout avec la hausse des tarifs prévue dans les prochaines années. Dans une rénovation globale, il est conseillé de remplacer les anciennes ampoules halogènes par des LED plus économes et durables. Par ailleurs, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques sur la toiture permet de produire une électricité verte, locale et quasi gratuite, hors coût des travaux et taxes.
