Qu’est-ce que le DPE G ?
Le DPE G correspond au classement le plus bas du diagnostic de performance énergétique. Il concerne les logements particulièrement énergivores. Les biens immobiliers qui consomment beaucoup d’énergie tout en générant des émissions élevées de gaz à effet de serre sont dans la liste.
En pratique, un bien DPE G présente généralement une consommation d’énergie supérieure à 420 kWh/m² par an et/ou des émissions de CO₂ dépassant 100 kg/m² par an. Ces logements sont souvent qualifiés de passoires thermiques. Ils se distinguent par une isolation insuffisante, que ce soit au niveau des murs, des combles ou des fenêtres. Les déperditions de chaleur sont ainsi importantes. À cela s’ajoutent fréquemment des équipements de chauffage anciens ou peu performants.
DPE G et location : que dit la loi Climat et Résilience ?
La réglementation encadrant la location des logements classés DPE G en 2026 s’inscrit dans la continuité des interdictions progressives mises en place par la loi Climat et Résilience. Après l’entrée en vigueur des premières restrictions ces dernières années, cette période correspond à une application plus stricte des règles pour les logements énergivores.
Interdiction de louer un logement classé DPE G sans rénovation
Depuis le calendrier réglementaire progressif, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location sans amélioration de leur performance énergétique. En 2026, cette règle est pleinement appliquée, sauf si des travaux de rénovation énergétique permettent de sortir le bien de la catégorie des passoires thermiques. Les factures énergétiques de ces biens doivent ainsi connaître une baisse.
Quelles sont les obligations des propriétaires en 2026 ?
Les bailleurs doivent désormais intégrer la rénovation énergétique dans la gestion de leur bien. Cela implique la réalisation de travaux visant à améliorer le DPE afin de respecter les exigences légales et maintenir la possibilité de louer le logement.
Bon à savoir :
La loi Relance du Logement prévoit, en cas d’adoption, d’autoriser les propriétaires de logements classés G à louer leurs biens s’ils s’engagent à réaliser des travaux de rénovation d’ampleur. Ces derniers doivent permettre au logement de sortir du statut de passoire thermique. De plus, ils doivent être effectués dans un délai de 3 ans pour les maisons individuelles, et de 5 ans pour les logements collectifs.
Quelles sont les conséquences du DPE G sur le marché locatif ?
Le durcissement des règles entraîne une pression accrue sur les propriétaires de logements énergivores. Les biens classés G nécessitent des rénovations pour rester sur le marché locatif, ce qui influence directement leur rentabilité et leur attractivité.
Quels sont les impacts du DPE G sur la location pour les propriétaires ?
En 2026, les logements classés DPE G sont soumis à des règles plus strictes qui impactent directement les propriétaires bailleurs. Plusieurs conséquences doivent désormais être prises en compte dans la gestion du bien immobilier :
- impossibilité d’augmenter le loyer du logement ;
- restrictions renforcées concernant la mise en location des passoires thermiques ;
- obligation d’envisager des travaux de rénovation énergétique ;
- coûts supplémentaires liés à l’isolation, au chauffage ou à la ventilation ;
- risque de perte de valeur du bien sur le marché immobilier ;
- difficulté accrue pour la mise en vente ou location du logement sans amélioration du DPE.
Dans ce contexte, un logement DPE G représente désormais un véritable enjeu réglementaire et financier. Les propriétaires doivent anticiper les rénovations nécessaires afin de conserver l’attractivité et la rentabilité de leur bien immobilier.
Comment passer d’un DPE G à une meilleure classe énergétique ?
Pour obtenir une meilleure étiquette énergétique, les propriétaires d’un logement classé G doivent engager des travaux de rénovation énergétique. L’objectif est de réduire les consommations d’énergie du bien et d’améliorer son confort thermique sur le long terme.
Réaliser un audit énergétique avant les travaux
Avant de lancer une rénovation, il est recommandé d’effectuer un bilan énergétique. Cette analyse permet d’identifier les principales sources de déperdition thermique du logement et de définir les améliorations prioritaires.
L’audit propose généralement plusieurs scénarios de rénovation pour atteindre une classe énergétique supérieure, comme E, C ou même B dans le cadre d’une rénovation complète. Il peut également inclure une estimation du coût des travaux ainsi que les aides financières mobilisables.
Miser sur une rénovation énergétique globale
Une rénovation globale reste la solution la plus efficace pour améliorer durablement le DPE d’un logement. Cette approche consiste à intervenir sur plusieurs postes de travaux afin d’obtenir un meilleur gain énergétique.
Améliorer l’isolation thermique du logement
L’isolation fait partie des priorités pour réduire les pertes de chaleur. Les travaux peuvent concerner :
- l’isolation des combles ou de la toiture ;
- l’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur ;
- l’isolation des planchers bas ;
- le remplacement des fenêtres et des ouvertures.
Installer des équipements plus performants
Le remplacement des équipements énergivores permet également d’améliorer la performance du logement. Les propriétaires peuvent notamment envisager :
- l’installation d’un système de chauffage plus économique ;
- la mise en place d’une ventilation performante ;
- le renouvellement du système de production d’eau chaude sanitaire ;
- l’ajout de protections solaires ou de volets pour limiter les variations de température.
- Ces travaux contribuent à améliorer la classe énergétique du bien et à répondre plus facilement aux exigences liées au DPE G en location.
Quel est le nouveau mode de calcul du DPE en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a été ajusté pour les logements utilisant principalement l’électricité comme source de chauffage. Cette évolution vise à rééquilibrer l’évaluation énergétique de ces biens, longtemps désavantagés par rapport à d’autres énergies.
Avec cette nouvelle méthode, de nombreux logements obtiennent une meilleure note énergétique sans devoir engager immédiatement des travaux. Certains biens auparavant classés G peuvent ainsi remonter en catégorie E ou D grâce à cette révision du calcul du DPE.
Cette mesure a un impact important pour les propriétaires concernés par les restrictions liées au DPE G en location. En améliorant automatiquement l’étiquette énergétique de certains logements, elle permet à plusieurs biens de rester éligibles à la location malgré le durcissement de la réglementation.
De plus, les propriétaires n’ont pas besoin de programmer une nouvelle intervention d’un diagnostiqueur certifié. La mise à jour du DPE peut être réalisée simplement à partir du numéro du diagnostic existant via la plateforme de l’Ademe.
