DPE B : pourquoi et comment obtenir la classe énergétique basse consommation pour son logement ?

C’est quoi un diagnostic de performance énergétique ?

Le DPE est un outil servant à évaluer l’efficacité énergétique d’un appartement, d’une maison ou d’un bâtiment chauffé, en lui attribuant une classe énergie ou étiquette énergétique. C’est un document réglementaire qui indique la consommation d’énergie du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire en cas de vente et de mise en location.

Il est également indispensable en rénovation énergétique. En effet, le DPE fournit des recommandations de travaux à réaliser, et évalue leur efficacité en termes d’économies réalisées et de gain en confort. Réaliser un DPE permet notamment d’identifier quels travaux sont nécessaires pour passer d’un DPE C ou d’un DPE D à une classe plus performante comme le DPE B.

Quels sont les critères d’un logement classé DPE B ?

Un logement avec un DPE B offre une très bonne performance énergétique. Cela se traduit par une faible consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre réduites. Dans un logement classé B au DPE, l’électricité est la principale source d’énergie utilisée pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

À titre de comparaison, un logement ayant un DPE B consomme en moyenne deux fois moins d’énergie qu’un autre avec un DPE D. Voici les seuils de consommation et d’émissions pour cette classe énergie :

• Une consommation d’énergie comprise entre 70 et 110 kWh/m²/an ;
• Des émissions de gaz à effet de serre (GES) se situant entre 7 et 11 kg de CO₂/m²/an.

Bon à savoir :

Avec le DPE A, la classe énergétique DPE B est attribuée aux bâtiments basse consommation (BBC). Bien que le DPE B soit attribué essentiellement aux nouvelles constructions conformes à la norme RT2012, il est possible d’atteindre cette classe énergétique en réalisant des travaux de rénovation d’ampleur.

Pourquoi est-il avantageux de viser la classe B au DPE pour son logement ?

La classe énergie B offre plusieurs avantages, ce qui justifie de réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour les logements avec un DPE C ou un DPE D. Voici les bonnes raisons de viser un DPE B pour son logement :

• Un meilleur confort thermique, été comme hiver, grâce à une très bonne isolation thermique ;
• Une faible consommation d’énergie ;
• Une valorisation du logement sur le marché immobilier, avec un prix de vente qui peut être jusqu’à 18% plus cher qu’un logement avec un DPE D ;
• Une réduction de l’empreinte écologique du logement grâce à une faible consommation énergétique ;
• La possibilité d’éviter les restrictions de location pour les logements considérés comme des passoires thermiques.

À noter :

Les logements ayant un DPE G ne peuvent plus être loués depuis le 1^er janvier 2025. Ce sera le cas pour les logements étiquetés DPE F dès janvier 2028, et à partir de janvier 2034 pour ceux ayant un DPE E.

Comment avoir un DPE B pour son logement ?

Un audit énergétique est indispensable avant tout projet de rénovation en vue d’atteindre la classe B au DPE.

Cet audit permet de faire une analyse plus approfondie des performances énergétiques de l’habitat, en tenant compte de la qualité de l’isolation, du chauffage et de la ventilation. Il aide aussi à identifier les zones de déperditions et d’établir une liste des travaux prioritaires. Plusieurs scénarios de travaux peuvent ainsi être établis après l’audit.

Amélioration de l’isolation thermique

La qualité de l’enveloppe thermique est essentielle pour viser la classe énergétique B au DPE. Des travaux d’isolation thermique doivent ainsi être réalisés pour améliorer la performance énergétique du logement, à savoir :

• L’isolation des combles et du toit : ces zones sont responsables d’environ 30 % des déperditions thermiques, d’où l’importance de les isoler ;
• L’isolation par l’extérieur : l’isolation du mur par l’extérieur améliore efficacement la performance énergétique du logement ;
• L’isolation du mur par l’intérieur : c’est l’un des postes d’isolation thermique les plus préconisés, notamment en raison de son faible coût par rapport à l’ITE ;
• L’isolation de la fenêtre : les ouvertures nécessitent aussi un traitement spécifique pour réduire les ponts thermiques et les déperditions de chaleur ;
• L’isolation au sol : l’isolation des planchers bas ou intermédiaires contribuent à l’amélioration de l’efficacité énergétique de la maison.

Remplacement du système de chauffage

Il est également recommandé de remplacer le système de chauffage existant par un équipement plus écologique et économe en énergie, à l’instar de la pompe à chaleur. En puisant les calories présentes dans l’air ou l’eau pour générer de la chaleur, cet équipement consomme environ 50% d’énergie en moins par rapport à un chauffage classique.

Plusieurs types de pompe à chaleur existent, mais seuls deux d’entre eux sont principalement utilisés en rénovation :

• La pompe à chaleur air-air : les calories présentes dans l’air sont prélevées pour assurer le chauffage du logement ; l’air chaud obtenu est insufflé directement dans les pièces ; la PAC air-air est préconisée en rénovation ;
• La pompe à chaleur air-eau : également adapté à la rénovation, ce type de PAC permet de produire de l’eau chaude sanitaire et/ou d’assurer le chauffage ; dans ce cas, elle est raccordée au circuit de chauffage hydraulique existant, ou à un plancher chauffant ;
• La pompe à chaleur eau-eau : dans ce système, les calories sont prélevées dans l’eau d’une nappe phréatique, ou plus rarement, d’une rivière ;elles servent ensuite à chauffer l’eau du logement.

Mise en place d’une ventilation performante

Une isolation thermique efficace implique une forte réduction des circulations d’air, ce qui nécessite également d’installer une ventilation efficace, pour renouveler l’air, éliminer l’humidité et les polluants. La solution la plus préconisée consiste à installer une VMC ou ventilation mécanique contrôlée. La VMC double flux et la VMC autoréglable sont particulièrement adaptées en rénovation.

Ajout d’une source d’énergie renouvelable

L’apport d’énergie renouvelable à la consommation du foyer permet d’améliorer le DPE d’un logement. L’installation de panneaux photovoltaïques peut alors s’envisager dans le cadre du bouquet de travaux à réaliser pour atteindre un DPE B.

Pour rappel, les panneaux solaires photovoltaïques convertissent la lumière du soleil en électricité grâce à l’effet photovoltaïque. Une centrale solaire bien dimensionnée permet de couvrir une bonne partie des besoins en électricité du ménage ou d’un local grâce à l’autoconsommation. L’électricité verte ainsi obtenue peut notamment alimenter directement la pompe à chaleur et la VMC, ce qui permet d’améliorer encore plus la performance énergétique du logement.