DPE A : pourquoi et comment atteindre la classe énergétique la plus performante pour son logement ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et de lui attribuer une « étiquette énergie ».

Il renseigne sur la consommation d’énergie du logement ainsi que sur ses rejets de gaz à effet de serre en lien avec l’énergie consommée.

Se présentant sous la forme d’un document réglementaire, le DPE est obligatoire en cas de vente ou de mise en location d’un bien existant. Un DPE est également requis pour les constructions neuves et les immeubles collectifs. En outre, en informant sur l’efficacité énergétique du logement, le DPE encourage les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation d’ampleur.

À noter :

Les logements avec un DPE G sont désormais interdits à la location depuis le 1^er janvier 2025. Ceux ayant un DPE F ne pourront non plus être loués à partir de janvier 2028, et à partir de janvier 2034 pour ceux étiquetés DPE E. Réaliser des travaux de rénovation d’ampleur permet de faire un ou plusieurs sauts de classe et d’éviter ces restrictions.

Qu’est-ce qu’un logement classé DPE A : connaître les caractéristiques

Un logement classé A au DPE est un logement extrêmement performant en termes d’efficacité énergétique. Le DPE A correspond en général aux bâtiments basse consommation, qui sont des constructions neuves. Voici les seuils à respecter pour obtenir un DPE A :

• Consommation d’énergie primaire inférieure ou égale à 70 kWh/m²/an ;
• Émissions de gaz à effet de serre inférieures ou égales à 6 kg de CO₂/m²/an.

Voici les caractéristiques d’un logement classé DPE A :

• Isolation thermique extrêmement performante offrant un confort optimal, hiver comme été ;
• Équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire économes en énergie et écologiques ;
• Ventilation très performante ;
• Production d’énergie renouvelable à domicile grâce aux panneaux photovoltaïques et à l’autoconsommation solaire ;
• Systèmes de gestion intelligente de l’énergie grâce à la domotique. ;
• Empreinte carbone minime, voire nulle.

Comment obtenir la classe énergétique DPE A pour son logement ?

Plusieurs travaux doivent être réalisés en même temps dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, afin d’obtenir un DPE A pour son logement. On parle aussi de bouquet de travaux. À cet effet, un audit énergétique est nécessaire en plus du DPE pour établir une analyse détaillée de la performance énergétique de l’habitat.

L’isolation thermique en priorité

L’isolation thermique est une étape incontournable et figure en tête de liste des travaux à entreprendre pour obtenir un DPE A. Améliorer l’isolation thermique de son logement permet de réduire les ponts thermiques et les déperditions de chaleur en hiver. Elle améliore également l’inertie thermique de l’habitat, ce qui se traduit par un meilleur confort en été.

Cependant, afin d’identifier les travaux les plus pertinents et l’ordre dans lequel ils doivent être réalisés, il convient de faire un diagnostic de l’isolation thermique. Cette démarche a pour objectif d’évaluer la qualité de l’isolation existante en identifiant notamment les zones de déperditions de chaleur.

Voici les travaux généralement recommandés pour améliorer l’isolation thermique d’un logement :

• Isolation des combles et de la toiture : ces zones causent entre 25 et 30 % des déperditions thermiques, ce qui justifie l’importance de les traiter en priorité ;
• Isolation du mur par l’intérieur ou isolation par l’extérieur : avec le toit et les combles, les murs donnant sur l’extérieur doivent également être bien isolés ; en effet, ils sont responsables d’environ 20 % à 25 % des pertes de chaleur ;
• Isolation au sol ou isolation du plancher bas : 10 % des déperditions thermiques passent par les planchers bas ;
• Isolation de la fenêtre : qu’il s’agisse du vitrage ou de la menuiserie, des fenêtres mal isolées entraînent entre 10 % et 15 % des pertes thermiques au sein d’une maison.

Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire

Le remplacement d’un système de chauffage par un équipement plus performant est indispensable pour atteindre un DPE A. L’installation d’une pompe à chaleur est fortement recommandée. En effet, une PAC consomme au moins 50 % d’énergie en moins par rapport à un système de chauffage classique. De plus, elle utilise une ressource renouvelable (les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol) pour produire de la chaleur.

Plusieurs types de pompes à chaleur existent :

• PAC air-air : la pompe à chaleur air-air permet de produire de l’air chaud pour le chauffage du logement, mais aussi pour le rafraîchissement en été lorsqu’il s’agit d’un modèle réversible ;
• PAC air-eau : la pompe à chaleur air-eau permet d’assurer le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire ;
• PAC eau-eau : avec une pompe à chaleur eau-eau,l’énergie utilisée pour la production de chaleur est prélevée dans l’eau souterraine, l’eau d’une rivière ou d’un lac.

L’installation d’un ballon thermodynamique permet également de réduire au minimum la consommation d’énergie liée à l’eau chaude sanitaire. Grâce à une mini pompe à chaleur intégrée, ce type de chauffe-eau consomme entre 50 % et 75 % d’électricité en moins par rapport à un ballon d’eau chaude traditionnel.

La ventilation

L’amélioration de l’isolation thermique a pour conséquence de réduire significativement les circulations d’air au sein du logement. Une ventilation performante est alors indispensable pour renouveler l’air, éliminer l’humidité, et préserver l’efficacité de l’isolation. La ventilation mécanique contrôlée, ou VMC, est la solution préconisée pour sa performance. En particulier, il est recommandé d’opter pour une VMC double flux qui permet de récupérer la chaleur de l’air extrait pour la restituer à l’intérieur du logement, ce qui permet d’économiser encore plus d’énergie.

La production d’énergies renouvelables

Un logement étiqueté avec un DPE A doit idéalement disposer d’une ou plusieurs sources d’énergie renouvelable afin d’autoproduire une bonne partie de l’énergie qu’elle consomme. Ainsi, l’installation de panneaux photovoltaïques peut compléter les autres mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement. En effet, les panneaux photovoltaïques permettent de produire et d’autoconsommer une électricité verte à partir de l’énergie gratuite du soleil sous forme de lumière.

La pose de panneaux solaires thermiques, de plus en plus encouragée, est également une démarche à envisager pour optimiser la performance énergétique du logement. Ce type de panneau solaire utilise la chaleur du rayonnement solaire pour chauffer de l’eau ou de l’air ce qui permet d’alimenter un ballon d’eau chaude ou pour assurer le chauffage.

Quels sont les avantages de la classe énergie DPE A pour son logement ?

Un logement avec un DPE A présente plusieurs avantages indéniables, à savoir :

• Des économies d’énergie conséquentes : l’installation combinée de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire écologiques et économiques, ainsi que la pose de panneaux solaires, permettent de réduire les factures énergétiques ;
• Une valorisation du bien immobilier : un DPE A permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier jusqu’à 20 % en cas de revente et selon la région géographique ; les bailleurs peuvent également proposer des loyers plus élevés grâce à un DPE A qui signifie une moindre consommation d’énergie pour les futurs locataires ;
• Un meilleur confort de vie : dans un logement classé A au DPE, les habitants bénéficient d’un confort de vie optimal qui allie un environnement sain et un confort thermique élevé.